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當(dāng)前位置:圖書頻道 > 官場財經(jīng) > 魔鬼營銷 > 第 3 章 離婚經(jīng)濟(jì)學(xué)
第5節(jié) 離婚經(jīng)濟(jì)學(xué)(5)

    什么是當(dāng)今中國第一難?
    老人家教導(dǎo)我們:世上無難事,只要肯登攀。其實,世上還是有難事的。當(dāng)下中國,比結(jié)婚更難的是買房;比離婚更難的是退房。
    1980年版的新《婚姻法》公布之前,中國人離婚是件非常困難的事情。而現(xiàn)在,離婚已經(jīng)司空見慣,據(jù)說北京的離婚率已經(jīng)超過50%。每天民政部門辦結(jié)婚手續(xù)的人中有一半都不是初次踏入這神圣的地方。
    有一個講閃婚(包括閃結(jié)和閃離)的段子:
    婚禮上,司儀看新郎有點面熟,忍不住詢問新郎:“我覺得好像哪里看到過你?”
    新郎笑答:“我特地讓他們找的你,去年我的婚禮就是你主持的呀!”
    司儀尷尬地又問:“新娘好像也看著很面熟,奇了怪了?”
    新郎得意地笑道:“你記性太差啦,新娘就是我去年婚禮上的伴娘呀!你給我留張名片,我要是明年再辦婚禮的話,還找你主持。”
    司儀瞬間被雷爆……
    禁止歷來不是解決之道,信奉天主教的意大利,30年前還禁止離婚,但壓抑越多,爆發(fā)愈烈,如今的意大利已經(jīng)是世界上離婚率最高的國家,就連臺上的總理也大鬧婚變,“臨老入花叢,九牛拉不回”。另外,愛爾蘭也禁止離婚,這導(dǎo)致該國年輕人遲遲不敢結(jié)婚,生怕一失足成千古恨,結(jié)果愛爾蘭成了世界上結(jié)婚率最低的國家。


    當(dāng)下中國,離婚不難,難的是退房。如果你不幸買到了不合意的房子,哪怕這房子是豆腐渣工程,或者精裝修的房子的石材是用膠水粘上去的,都很難退房。
    請看最新司法解釋:
    當(dāng)前,商品房交易市場低迷,房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂,進(jìn)而引發(fā)退地潮、停建潮、斷供潮、退房潮,房地產(chǎn)糾紛案件數(shù)量相應(yīng)迅猛攀升,成為國際金融危機影響下增幅最快的案件類型之一。隨著國際金融危機的日益深化,對我國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生較大影響。當(dāng)前形勢要“保增長、保民生、保穩(wěn)定”,要妥善處理各類房屋買賣合同糾紛案件,依法穩(wěn)定房屋交易市場。妥善處理房屋銷售廣告糾紛,認(rèn)購協(xié)議中定金糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋面積糾紛,制裁惡意違約行為,保護(hù)購房人利益;對于房地產(chǎn)開發(fā)商確因資金暫時困難未按時交付房屋的,要多做雙方當(dāng)事人的調(diào)解工作,確無調(diào)解可能的案件,可以根據(jù)案件的具體情況,依法合理調(diào)整違約金數(shù)額,公平解決違約責(zé)任問題;對于買受人請求解除商品房合同糾紛案件,要嚴(yán)格依法審查,對不符合解除條件的不能解除;要引導(dǎo)當(dāng)事人理性面對市場經(jīng)營風(fēng)險,共同維護(hù)誠信的市場交易秩序。
    說白了:可退可不退的,不退;依法可退的,也要先做調(diào)解工作,不能說退就退。這和當(dāng)年中國辦理離婚案的司法指導(dǎo)意見非常相似。
    這意見很好,本來是為抗擊金融危機,為房地產(chǎn)行業(yè)保駕護(hù)航的,但出臺的時候錯過了最好的時機。因為現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)行業(yè)早就率先復(fù)蘇,房價也是“不敢高聲語,恐驚買樓人”了。
    不過,也有聰明的房地產(chǎn)商,潘石屹當(dāng)年就曾演過“退房秀”。
    潘石屹曾是馮侖的帳房先生,專管財務(wù),其聰明勁,連馮侖也自嘆不如。當(dāng)年在北京蓋SOHO現(xiàn)代城的時候,老潘第一次引進(jìn)了地鐵上蓋物的概念,不知他用了什么高招,居然讓北京地鐵八通線的大望路出口開在了他樓盤的地底下。他的房子幾乎是和地鐵同時建的,地鐵就在家門口成為最大的賣點,結(jié)果房子一搶而空。房子蓋好了,老潘才意識到房子賣便宜了。于是老潘就使了一招,自我爆料說,房子是冬天趕進(jìn)度,環(huán)保有問題,氨水超標(biāo),然后提出無條件退房。很多房主不知是計,老潘一手退錢,一手以比原價高一倍的價格把房子又賣了一道。房價漲的時候,房地產(chǎn)商才不怕你來退房,還天天盼著你來退房呢。
    1991年下半年,海南房地產(chǎn)崩盤,潘石屹在?跓u為生。漂泊的歲月中,他結(jié)識了漂泊的馮侖、王功權(quán)、劉軍、王啟富等幾個意氣相投的朋友,他們共同創(chuàng)立了海南萬通,史稱“萬通六君子”,他們雖然性格各異,但后來都成為了中國房地產(chǎn)行業(yè)呼風(fēng)喚雨的大佬。
 

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