- 第5節(jié) 奧林匹克公園賽后蕭條解密
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無與倫比的北京奧運會熱熱鬧鬧地結(jié)束了，原本人聲鼎沸的奧林匹克公園一下子變得水靜河飛、門可羅雀。周邊稀疏的樓房、寬大的馬路，讓這一帶成為北京擁堵交通中難得一馬平川的“寶地”。
為什么奧林匹克公園在賽后會陷入蕭條？有人說因為天氣的寒冷，人們都躲在家里自娛自樂了；也有人說因為經(jīng)濟的寒冬，人們都躲在家里抱團取暖了。
其實從來沒有淡季的市場，只有淡季的營銷。
從經(jīng)濟學(xué)的角度分析，城市的規(guī)劃如產(chǎn)品的策劃一樣，任何一個產(chǎn)品都是一個消費鏈上的一環(huán)，成功的關(guān)鍵在于找到這個消費鏈，并建立起產(chǎn)品的聯(lián)動模式。
世界上最有名的城市公園——紐約中央公園，原本是遠在紐約市郊外的一片綠地，如今成了與自由女神、帝國大廈并肩的紐約乃至美國的象征。它的成功之處恰恰在于周圍商業(yè)聯(lián)動模式的規(guī)劃。
當城市化進程對城市居住環(huán)境產(chǎn)生巨大壓力時，政府便開始在郊區(qū)創(chuàng)建一個環(huán)境優(yōu)美的公園，給人們提供游憩的公共場所。
這是一個美麗、浪漫的服務(wù)型產(chǎn)品，但要讓人們善用這個產(chǎn)品，產(chǎn)品的創(chuàng)造才剛剛開始。
為了讓人們更方便、更近距離地享受稀缺的大面積綠地，開發(fā)商們建起了許多高檔的豪宅。宋美齡、韋爾奇、總統(tǒng)夫人杰奎琳•肯尼迪、巴菲特等名人都在這些豪宅里找尋過他們的田園夢想。
而由豪宅帶來的高端人群，又催生出高檔消費、商務(wù)辦公等需求，于是開發(fā)商又開始建高檔的寫字樓，商業(yè)街應(yīng)運而生。位于公園東面的第五大道、位于公園南面的哥倫布圓環(huán)等都是紐約有名的街道，與中央公園一起聚合成最熱鬧的城市核心。
休閑公園的發(fā)展，帶動了住宅、商務(wù)中心的發(fā)展，最終又為公園的發(fā)展提供了巨大的人流量保證。這就是策劃的聯(lián)動經(jīng)濟模式。
與此同時，北京奧林匹克公園的后奧運經(jīng)濟啟而不動，顯出疲軟之勢的原因也正在于此。
奧林匹克公園既有水清林秀的自然景觀，又有古韻新風(fēng)的人文景觀，美是美，但可惜商務(wù)氛圍太微薄了！
北四環(huán)外的奧運村地區(qū)有超過100萬的常住人口，但奧林匹克公園周邊能夠看得見風(fēng)景的房間太少了，商務(wù)中心太少了，娛樂中心太少了，高檔商場太少了。這里甚至有一個簡稱——CLD（中央居住區(qū)），人們每天早晨涌進城市中心上班，晚上回來休息，被戲稱為睡城。所以，商家要注意的是，并非有人的地方就會有人氣，還需要營造商業(yè)氛圍。
其實，美的價值不在于本身的形態(tài)，而在于被欣賞。當人們無論是生活還是工作都能方便地親近美、欣賞美時，北京奧林匹克公園才能完美綻放。
說極端一點，不妨多砍幾顆樹（公園邊緣地帶還沒成活的小樹），再多蓋點房子——象美國紐約公園一樣繞著公園蓋一圈5A級的高檔寫字樓、高檔公寓，還有鶯歌燕舞的娛樂場所——奧運村地區(qū)就一定會唱響火火的歌謠。
結(jié)廬在人境，而無車馬喧——那只是古代詩人的想象。
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