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　　大多數(shù)人都已知道，購置高檔汽車會(huì)延緩你的致富進(jìn)程。但2008～2009年的全球金融危機(jī)給我們?cè)诜慨a(chǎn)方面也提供了一些重要教訓(xùn)。
　　
　　有志于致富的人要牢記的教訓(xùn)之一：銀行絕對(duì)不是他們的摯友，他們的責(zé)任只不過是為股東創(chuàng)造財(cái)富。因此，銀行往往會(huì)聘用一些極具說服力和親和力的銷售人員，他們巧舌如簧極具說服力，為的就是讓你購買差勁的投資理財(cái)產(chǎn)品，或是把抵押貸款說得天花亂墜，讓貸款利息把你徹底變成房奴。
　　
　　那么，到底是什么導(dǎo)致了2008～2009年的全球金融危機(jī)呢？一方面是貪婪的銀行，他們永遠(yuǎn)都不會(huì)為了顧客的最大利益而出力；另一方面則是無知的購房者，他們購買了自己根本無力支付的房子。
　　
　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)一片欣欣向榮之際，購房者買下自己其實(shí)無力支付的房子，而當(dāng)原本極端誘人的低利率開始上漲時(shí)，他們就沒有辦法還貸了。結(jié)果可想而知，很多人在此時(shí)被迫賣掉房產(chǎn)，這就造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給過剩。不管是什么東西，只要出現(xiàn)過剩，人們就不愿意按原價(jià)購買了，房產(chǎn)也不例外。
　　
　　但銀行已經(jīng)把這些按揭貸款轉(zhuǎn)手賣給分布在世界各地的其他金融機(jī)構(gòu)。當(dāng)?shù)盅旱淖畛醭钟姓撸�即購房者）不能繼續(xù)償還貸款本息時(shí)，金融機(jī)構(gòu)就會(huì)憑借抵押效力而占有這些房產(chǎn)，不過，此時(shí)已經(jīng)形成了巨額損失，因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)格已經(jīng)一瀉千里。
　　
　　此外，銀行還會(huì)把這些貸款打成資產(chǎn)包，出售給其他全球性金融機(jī)構(gòu)。在房產(chǎn)所有者無力還貸時(shí)，購買這些貸款包的金融機(jī)構(gòu)就上當(dāng)了，因?yàn)橘J款收不回來了。一時(shí)間，很多國際頂級(jí)金融機(jī)構(gòu)紛紛陷入財(cái)政危機(jī)。隨著可發(fā)放貸款的金融資源不斷萎縮，銀行開始無力為其他企業(yè)提供足夠的貸款，而這又導(dǎo)致企業(yè)在日常經(jīng)營中出現(xiàn)資金斷鏈現(xiàn)象。于是，這個(gè)滾雪球效應(yīng)最終釀成了一場(chǎng)全球性經(jīng)濟(jì)衰退和大規(guī)模裁員。因此，千萬不要相信那些把房產(chǎn)抵押貸款說得天花亂墜的人。抵押貸款的后果有可能不堪設(shè)想。
　　
　　這讓我想起媽媽以前給我的一個(gè)警告。當(dāng)時(shí)，因?yàn)橐�購置海灘土地，我第一次�?zhǔn)備接觸抵押貸款。媽媽問我：“如果貸款利息增加一倍，你還能還得起嗎？”按照那筆抵押貸款約定的條款，銀行向我收取的年利率為7%。媽媽在那個(gè)時(shí)候就知道，7%是史上最低利率，尤其和20世紀(jì)七八十年代相比更是如此。按照她的說法，如果我無力支付雙倍的，即14%的利率，那么，不斷增長(zhǎng)的利息就會(huì)讓我破產(chǎn)。我險(xiǎn)些成為那個(gè)退潮后被發(fā)現(xiàn)是裸泳的倒霉蛋。
　　
　　如果你不想讓自己的房產(chǎn)被銀行剝奪，我媽媽的意見絕對(duì)是值得認(rèn)真思考的經(jīng)驗(yàn)之談。假如你正在考慮購置一棟房產(chǎn)，先算一算如果利率翻倍自己還能不能還得起。如果還可以承受，那就去買房吧。