- 第7節(jié) 第二十七章
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黃金周過(guò)后，北京恢復(fù)往日的喧囂和擁堵，只是不時(shí)襲來(lái)的寒流使得街頭的姑娘們換上了長(zhǎng)靴、厚外套和披肩、圍巾。
商人們依然忙碌，想趕在年前金銀滾滾而進(jìn)有個(gè)好收成。老傅和童正戎投資周釩的案子已經(jīng)簽訂，曾荃的酒店集團(tuán)計(jì)劃擴(kuò)股融資，也向童正戎伸出了橄欖枝，不過(guò)他尚未置可否。曾荃幾次約我去聊聊，想起老傅的囑咐，我答應(yīng)專程上門拜訪。
問(wèn)清詳細(xì)地址后，我查了一下地圖，以為那是在東四附近的一個(gè)普通四合院，車過(guò)一個(gè)轉(zhuǎn)角，赫然出現(xiàn)一座門樓，左右石獅守衛(wèi)，邁入朱漆大門內(nèi)，里面竟是三進(jìn)院落，坐北朝南，占地面積應(yīng)有萬(wàn)余平方米�；▓@內(nèi)有假山和亭臺(tái)游廊，山前原有月牙河相繞，山上建有戲臺(tái)，山北側(cè)有一面闊五間的大廳和戲臺(tái)相對(duì)，儼然前朝王府氣派。
甫一進(jìn)門，便有一身著黑色燕尾服、頭發(fā)花白、腰桿筆挺的老管家上來(lái)迎客。此人手戴雪白手套一塵不染，舉止頗似英國(guó)貴族莊園管家，令人不敢有輕慢之意。
在英式燭臺(tái)搖曳的客廳端然就坐，在管家招呼旗袍小姐上茶的空當(dāng)，我仔細(xì)打量這里的陳設(shè)。寬大的歐式沙發(fā)，后墻上掛著前清皇裔書(shū)法名家啟功的手書(shū)“上善若水”四個(gè)大字。最奇絕的是茶幾下面是懸空的玻璃地板，水波粼粼，水下竟是一幅漢白玉襯底的華夏地圖，有數(shù)尾色彩斑斕的熱帶魚(yú)自由自在游弋其間。
“怠慢怠慢。”曾荃滿面春風(fēng)走了進(jìn)來(lái)，此時(shí)他身著一襲深色中式立領(lǐng)外套，一副儒雅斯文的派頭。
精美瓷盤裝盛著三明治、Scone和蛋糕及水果塔，骨瓷杯具里正宗的大吉嶺紅茶湯色橙黃，氣味芬芳高雅，口感細(xì)致柔和，細(xì)細(xì)品來(lái)帶有淡淡的葡萄香味。寬敞的客廳角落里的鋼琴前有一個(gè)女孩兒優(yōu)雅地彈奏著古典樂(lè)曲。
“這里應(yīng)該是前清王府吧？古今中西風(fēng)格混搭卻渾然天成，不同凡響。”我三分客套七分真意——實(shí)在是見(jiàn)過(guò)太多的新貴發(fā)跡后在別墅院子里壘起假山，屋中搭起羅馬柱的不倫不類。
“最早的主人是清代光緒年間大學(xué)士崇禮，此人和皇室有姻親關(guān)系，抗日戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，為清代名臣張之洞公子張燕卿所購(gòu)，還被民國(guó)政府用作蒙藏院。此宅曾號(hào)稱北京東城之冠，我接手后改造成為會(huì)所，總的說(shuō)來(lái)大家評(píng)價(jià)還是比較正面，還算是沒(méi)有暴殄天物。”在這個(gè)場(chǎng)合曾荃似乎狀態(tài)完全放松，心態(tài)平和地閑聊起來(lái)。
老北京素有“東富西貴，南貧北賤”的說(shuō)法，曾荃竟然悄悄拿下東城如此寶地，可以說(shuō)是占盡了城中風(fēng)水點(diǎn)睛之眼。
“如果把北京城看作一個(gè)棋局，您這個(gè)地兒應(yīng)該算是一個(gè)不錯(cuò)的棋眼兒呀。”知道曾荃好弈，我便扔出塊骨頭來(lái)試探，果然他興致大動(dòng)，“沒(méi)想到老弟也精于棋理，這經(jīng)商和下棋實(shí)在是精義相通，不僅要布好局，還得做活眼兒，軍事家們稱之戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)的配合。”
我瞥一眼腳下的晶瑩的漢白玉中國(guó)版圖，若有所思地問(wèn)道：“這么說(shuō)曾總已經(jīng)布好大局準(zhǔn)備一展雄圖啦？”
曾荃哈哈大笑，“我就知道你會(huì)有此一問(wèn)，說(shuō)實(shí)話我們一直在蓄勢(shì)待發(fā)，以前的低調(diào)策略使外界頗多誤解，以為我們是背景神秘的怪物，今天專門來(lái)給你揭開(kāi)面紗一探究竟，老弟暫且隨我過(guò)來(lái)一下。”
我起身跟著他來(lái)到東閣房，這是一個(gè)典型的書(shū)齋，進(jìn)門處是清代著名書(shū)法家鄧石如題寫的蘇東坡《浪淘沙》詩(shī)詞的硬木隔扇。西首是厚實(shí)的檀香木書(shū)柜，前面寬大的寫字臺(tái)上只擺放著一臺(tái)筆記本電腦和一個(gè)地球儀模型。鋪滿整個(gè)地面的地毯上是簡(jiǎn)單明了的黑白格圖案，幾把梨花木硬椅宛如棋子擱在上面。
曾荃一拍手掌，一個(gè)旗袍靚女婷婷而至，在墻上一按機(jī)關(guān)，屋內(nèi)光線頓時(shí)暗淡下來(lái)，穹頂則熠熠生輝，呈現(xiàn)出宇宙星空變幻的景象。接著她打開(kāi)投影儀，北墻上的銀幕上出現(xiàn)3D中國(guó)城市模擬圖形，有些類似大型社區(qū)的全景沙盤。
“以天地為棋局，視萬(wàn)物為芻狗，曾總把我們都當(dāng)棋子兒擱里頭玩呀？”我順口調(diào)侃一句。
“世事如棋呀，連我自己也沒(méi)想到時(shí)勢(shì)造英雄，華馳已經(jīng)在全國(guó)的七八個(gè)城市投資了十余個(gè)大大小小的商業(yè)地產(chǎn)和高檔公寓項(xiàng)目，加上投資和控股的十三家酒店，全年的總銷售額已經(jīng)超過(guò)了八十個(gè)億。”隨著曾荃的遙控光棒的移動(dòng)，一個(gè)隱匿在海面下的碩大商業(yè)王國(guó)浮出水面。
看著我目瞪口呆難以置信的表情，曾荃輕松自如地笑了笑，解釋說(shuō)：“我們所有的項(xiàng)目都是以獨(dú)立的法人公司運(yùn)作，就像北京的水天一閣豪華公寓項(xiàng)目，華馳百分之四十控股開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，外界只知道樓盤品牌而不了解開(kāi)發(fā)商內(nèi)情。”
“做這些棋眼兒花費(fèi)了我們十年時(shí)間，現(xiàn)在是把它們串起來(lái)連成局的時(shí)候了。”曾荃語(yǔ)氣篤定，胸有成竹地說(shuō)，“走，我們到客廳接著聊吧。”
“在下開(kāi)眼界了，江湖上有傳說(shuō)曾總跟高層有特殊的關(guān)系，所言非虛吧？”一坐定，我便單刀直入。“捕風(fēng)捉影之說(shuō)，別去信它。不過(guò)高層政界關(guān)系的確是華馳競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)資源，房地產(chǎn)行業(yè)幾十年內(nèi)都將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主脈，關(guān)乎國(guó)家大政、官員業(yè)績(jī)、金融流通和百姓生計(jì)，牽動(dòng)各個(gè)階層的利益神經(jīng)，地產(chǎn)商人糾葛其中，自然要潤(rùn)滑好各個(gè)環(huán)節(jié)。”曾荃不加隱瞞，坦然應(yīng)答，“中國(guó)這塊土地有些邪性的傳統(tǒng)，尤其是地方上做事看來(lái)頭和背景，所以我也懶得去澄清，沒(méi)想到有時(shí)候還幫助我們撿了不少便宜呢。”
把盞問(wèn)茶，言笑之間，這個(gè)外界知之甚少的家伙面目逐漸清晰起來(lái)，也和我迅速套上了近乎。
時(shí)光倒流回復(fù)到二十年前，我還在大學(xué)混跡,每天搓麻泡妞看武俠，曾荃已經(jīng)從清華土木工程系畢業(yè)開(kāi)始浪跡江湖。牛皮哄哄的他懷抱鴻鵠之志，為自己安排的畢業(yè)典禮是騎車從天安門出發(fā)到拉薩朝圣，接著在自治區(qū)政府建設(shè)廳報(bào)到，每天喝茶看報(bào)聽(tīng)報(bào)告，終于發(fā)現(xiàn)在青藏高原空空蕩蕩的天空下人也變得精神恍惚，再耗下去只能皈依佛門成為喇嘛。此時(shí)內(nèi)地的和尚尼姑已經(jīng)開(kāi)始混跡深圳街頭排隊(duì)炒起股票，接著全中國(guó)的有志青年都擠上渡輪去倒騰海南的地皮。那時(shí)候我正絞盡腦汁琢磨如何脫下同班系花的牛仔褲，他則收拾行囊竄回北京中關(guān)村，把四通、聯(lián)想、希望等一溜新經(jīng)濟(jì)公司挨個(gè)混遍，最后卻一頭扎進(jìn)房地產(chǎn)中介行業(yè)淘得第一桶金。
“發(fā)現(xiàn)自己玩不過(guò)楊元慶、郭為，急流勇退改換門庭？”我笑嘻嘻地問(wèn)道。“IT行業(yè)的確人尖扎堆兒，不過(guò)我的老本行是建筑，還是一磚一瓦蓋房子感覺(jué)踏實(shí)，呵呵。”他不做正面回答。
“那跟允能法師又是怎么搭上關(guān)系的呢？”我索性打破沙鍋問(wèn)到底。“賣了一年走私電腦主板后，我手頭有點(diǎn)錢卻覺(jué)得內(nèi)心空虛前途渺茫，假期獨(dú)自跑到五臺(tái)山問(wèn)禪，結(jié)果得識(shí)允能大師，給予指點(diǎn)迷津�；貋�(lái)后就辭職開(kāi)始自立門戶，你要知道中介公司租間房、支張桌子、雇倆小姐就能開(kāi)張。”
“一家門店一年撐死能掙個(gè)百八十萬(wàn)吧，就算你整一百個(gè)門臉兒弄不回來(lái)一個(gè)億，離二百億資產(chǎn)可夠遠(yuǎn)的哦。”我也會(huì)算賬，天方夜譚的神話騙騙剛畢業(yè)的雛兒還行，糊弄不了局中人。
曾荃似笑非笑地望著我，“原來(lái)以為你聰明絕頂，怎么也跟常人一般思維方式呀。從二手房中介到樓盤銷售代理再到整體營(yíng)銷策劃是順理成章的事情，一個(gè)像樣子的樓盤銷售期內(nèi)總有數(shù)千萬(wàn)甚至上億人民幣趴在你賬上流轉(zhuǎn)。你再把相同的模式在N個(gè)城市復(fù)制，接著從下游產(chǎn)業(yè)鏈往上滾動(dòng)，按下定金拿地皮，找設(shè)計(jì)事務(wù)所出方案，銀行貸上款，建筑公司帶資開(kāi)工，廣告公司幫助在媒體上吹牛，樓盤嘩嘩往外賣，銀子流水般往里進(jìn)。這是中國(guó)所有地產(chǎn)商都熟悉的套路，沒(méi)有什么智慧和技術(shù)含量，拼的只是速度和規(guī)模而已。就像你同時(shí)有十個(gè)水桶，其實(shí)只要有八九個(gè)桶蓋就夠用，因?yàn)槭菨L動(dòng)開(kāi)發(fā)，我們的秘訣就是快、再快和更快。”
“笨人玩自己的錢，聰明人玩別人的錢。”我明白了曾荃布局的訣竅。他糾正我說(shuō)：“錢也分聰明錢和傻錢，就像股市，莊家先設(shè)好局拼命往上抬價(jià)，股民看勢(shì)頭玩命追捧，莊家這時(shí)已經(jīng)悄悄出貨回家數(shù)鈔票，泡沫破滅時(shí)套住的全是傻錢。”
“房地產(chǎn)比股市強(qiáng)的是永遠(yuǎn)是看得見(jiàn)摸得著的東西，股市泡沫幾百個(gè)億灰飛煙滅，所以我不敢輕易涉足股市。”
“沒(méi)有巨額資本玩不轉(zhuǎn)地產(chǎn)魔方，如果現(xiàn)金流中斷，你那么大的攤子豈不崩盤？“我疑惑地問(wèn)。曾荃淡然一笑，“所以我不把雞蛋放到一個(gè)籃子里，每個(gè)項(xiàng)目都相對(duì)獨(dú)立，一兩個(gè)項(xiàng)目的操作不成功不會(huì)導(dǎo)致整個(gè)資金鏈斷裂，最多就是少拿一兩塊地，調(diào)一調(diào)而已。”
曾荃拿起一塊點(diǎn)心放到嘴里細(xì)細(xì)品咂，“不過(guò)旅游酒店產(chǎn)業(yè)我想試一試不同的路子，創(chuàng)出一個(gè)品牌來(lái)拿到海外上市，所以希望你能相助，在童正戎那邊從側(cè)面給些推動(dòng)。”
終于談到正題，我抖擻精神盯著他，“今天你找我來(lái)，不會(huì)是單單為了這件事情吧？”他呵呵一笑，“你也明白如今要在場(chǎng)面上混，一得有資本或者資源，二得有關(guān)系或者人脈，我這里不缺項(xiàng)目不缺錢，就缺人手。要是兄弟愿意屈就，給你一個(gè)副總的位置，一起成就一番大事業(yè)；如果嫌委屈，就掛個(gè)戰(zhàn)略策劃總監(jiān)的頭銜，有空過(guò)來(lái)出出主意幫襯幫襯也成。”
天下沒(méi)有主動(dòng)分錢給你花的財(cái)主，我當(dāng)然得弄明白黃鼠狼給雞拜的哪門子年，“曾總既然把我當(dāng)塊料，有什么能效勞的盡管吩咐吧。”
“老弟果然爽快，老傅是你的好朋友，他在廣州跟我搶一塊地皮。要是單單如此我也可以讓一讓，不過(guò)其中涉及我一個(gè)不方便出面的朋友的利益，我不得不堅(jiān)持。希望老弟出面斡旋一下。如果他讓步的話，我可以考慮找機(jī)會(huì)在別的地方補(bǔ)償他一下。”
“還有，你那個(gè)干妹妹楊泓要是愿意，可以來(lái)華馳上班，我安排她做余陽(yáng)剛的行政助理如何？”
曾荃不裝孫子、直截了當(dāng)?shù)男惺嘛L(fēng)格頗合我意，天下本無(wú)好人壞人只有生意人，我答應(yīng)掛個(gè)戰(zhàn)略策劃總監(jiān)這個(gè)虛頭巴腦的名銜兒，既不負(fù)具體事務(wù)的責(zé)任還可以�；偝龅赖狞S毛丫頭，也不影響我閑云野鶴的生活方式。至于楊泓工作的事兒，我回答說(shuō)得她自己做主，我會(huì)把意思帶到。
曾荃頗有些意外，瞅我一眼說(shuō)：“那丫頭不錯(cuò)，老弟可不要對(duì)人家玩三不主義（不主動(dòng)、不拒絕、不負(fù)責(zé)）哦。”
還用你來(lái)裝大尾巴狼。我心想如今的世道，到處不是虎穴就是狼窩，一只無(wú)辜的羔羊走進(jìn)這險(xiǎn)惡的江湖還不給任人宰割！
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