2.回歸大自然
歐陽先生和妻子很不喜歡大城市中濃重的汽車尾氣味道和晚上家附近建筑工地趕工發(fā)出的嗡嗡嗡震耳欲聾的噪音�；氐睫r(nóng)村自建房產(chǎn)養(yǎng)老可以回歸大自然，享受沒有污染的空氣，對二人的身體健康有益。
3.孝敬父母
歐陽先生和妻子的父母住在同村，如今都已經(jīng)是80多歲的老人了。夫妻倆為了老人身體著想，曾把他們一起接來廣州照顧，可他們壓根就適應(yīng)不了城市生活，住了沒幾天，就急匆匆地回農(nóng)村去了。如果夫妻倆回到農(nóng)村，自建房產(chǎn)養(yǎng)老，孝敬父母的問題便會迎刃而解，同時還能接雙方父母到新的自建房生活，讓他們在有生之年享受愜意的新房生活。
4.自建房居住面積大，規(guī)劃選擇多
歐陽先生在規(guī)劃自建房時，將自建房規(guī)劃為一棟二層小樓，院落有地，可以種植蔬菜瓜果，一樓有門廳、客廳和客房兩間、臥室、衛(wèi)生間和廚房，主要用于自己一家人居住，二樓有四套標(biāo)準(zhǔn)套間，留給偶爾來串門的親戚朋友住，如果時間和條件成熟，也可以出租給和他一樣愿意回農(nóng)村養(yǎng)老的人們居住，這部分收入加上退休金，足以支撐他和妻子在農(nóng)村的生活。他和妻子也會因為自建房出租而忙碌起來，不至于讓退休后的生活空虛寂寞。
這些優(yōu)點聽起來很美，其實回農(nóng)村自建房產(chǎn)養(yǎng)老也有憂愁，那就是不能每天見到子女，子女萬一有事，不能及時幫襯一把，還有醫(yī)療保健不便等，實在是喜憂摻半。
知識擴展
【適合購買養(yǎng)老房產(chǎn)的理想地】
1.湖北武漢
詩人李白在武漢寫下了“黃鶴樓中吹玉笛，江城五月落梅花”的詩句，這里是一處文化底蘊深厚的城市。有“京劇之母”之稱的漢劇鼎盛于漢口，與徽劇交融后才誕生了我們的國粹京劇。目前，武漢是我國水域面積最大的城市，占城市總面積的四分之一，全城共計170處湖泊，景色非常美麗。同時，這里四季分明的氣候也很適宜養(yǎng)老。
2.四川成都
成都是我國城市醫(yī)療水平較高的城市之一，以華西醫(yī)院為代表的約20家三甲醫(yī)院分布在這座城市中，在成都養(yǎng)老，除可以享受到美食外，還可以享受到良好的醫(yī)療服務(wù)。
3.云南昆明
莫說退休后，就是退休前很多人也樂于到昆明尋求生命的本真。這是一個四季長春分外養(yǎng)人的城市，冬天里仍有玫瑰嬌艷欲滴。昆明物價低廉，房價也能夠為一般人所接受，同時具有完善的醫(yī)療設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施，是我國內(nèi)陸城市中房價最為合適的城市之一。
4.遼寧大連
無論是誰，到大連之后，都會倍感心情舒暢。大連水資源豐富，位于北半球溫暖帶地區(qū)，雖然四季分明，但冬天并不嚴(yán)寒，夏天也沒有酷暑天氣。
5.上海市
上海是我國四個直轄市之一，同時也是我國目前最大的經(jīng)濟、金融、貿(mào)易中心和航運中心。發(fā)達(dá)的經(jīng)濟使上海具備我國最為先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)施。
6.海南�？�
海口的環(huán)境非常好，曾創(chuàng)下一年之內(nèi)311天空氣質(zhì)量為優(yōu)的記錄。我們都知道良好的空氣質(zhì)量對我們健康的重要性。至今為止，�？谝呀�(jīng)有了900多年的歷史，曾先后榮獲過十佳城市、全國衛(wèi)生城市、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、國家環(huán)境保護模范城市、國家歷史文化名城、全國創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)市、全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市、中國人居環(huán)境獎等稱號。
7.山東青島
青島具有顯著的海洋性氣候特點，四季分明的青島空氣濕潤，溫度適宜。
8.山東煙臺
未來10到20年間，煙臺將逐步從郊區(qū)城市化階段步入中心城區(qū)復(fù)興階段，發(fā)達(dá)程度與大城市相比絕不遜色，而且人口密度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于大城市，讓你既能享受大城市的繁華與便捷，又能遠(yuǎn)離“城市病”。
9.珠海經(jīng)濟特區(qū)
珠海年平均溫度為22.4攝氏度，可謂氣候宜人的城市典范。漫步在這座城市之中，我們會感到安詳且浪漫。目前珠海的房價尚不算離譜，據(jù)有關(guān)人士預(yù)測，未來幾年珠海房價必漲無疑，所以想要到珠海養(yǎng)老的你，務(wù)必要早下手了。
10.福建廈門
廈門是全國環(huán)境最優(yōu)美的城市之一，這里有海水、有沙灘、有白鷺，陽光溫暖和煦，空氣清新，是我國聞名的旅游城市。目前廈門城市的總體規(guī)劃為用可再生能源逐步取代傳統(tǒng)的化石能源，如果真能依此而行，被貼上低碳環(huán)保標(biāo)簽的廈門也是最適合購買養(yǎng)老房產(chǎn)的理想地之一。
5. 房產(chǎn)和財產(chǎn)二選一
前年《蝸居》熱播，去年《裸婚時代》再掀高潮，關(guān)于在出租房里握著銀子笑和在豪宅里背負(fù)房貸哭的話題在當(dāng)下這個房價居高不下的時代，總能輕易吸引住人們的眼球。想結(jié)婚要買房，要養(yǎng)老也要有房，房子似乎已經(jīng)成為衣食住行四大生存保障中的首要必備條件。買房勢必要使廣大人民群眾飽受囊中羞澀的日子，作為普通民眾中的普通一員，我們該選擇錢包鼓鼓地租房度日，還是選擇外表光鮮實則錢包癟癟的買房度日呢？
王先生和劉小姐都是普通工薪階層，兩人前年結(jié)婚，在不影響生活質(zhì)量的大前提下，決定租房子，在租房子的日子里實行家庭理財計劃，為買房子做好必要的資金積累。王先生屬于生活享樂型，對于理財沒有概念，出于為家庭考慮的因素，他將收入全數(shù)交給善于理財?shù)膭⑿〗阒洹⑿〗阍诮拥饺蝿?wù)之初，就做了一番打算：婚后兩年內(nèi)要生個孩子，幾年后孩子要上學(xué)，房子一定要在孩子上小學(xué)前搞定。因為校區(qū)的房子即使是租也是價格不菲的，房源搶手，房東以此加價，很可能會使一家三口居無定所。所以，在孩子6歲前，理財理出房子首付，已是勢在必行。然而，事實上是，2008年起股市低靡，兩人在不想降低生活質(zhì)量的前提下，理財根本理不出房產(chǎn)，眼瞅著孩子已經(jīng)在劉小姐的肚子里慢慢長大，就要瓜熟蒂落了，兩人愈發(fā)頭痛。劉小姐更直言：“就算勉強降低生活質(zhì)量，付掉房產(chǎn)首付，日后還貸也是不小的壓力。房產(chǎn)和財產(chǎn)只能二者選其一。”
難道，普通工薪階層在不想降低生活質(zhì)量的大前提下，只能對房產(chǎn)望洋興嘆嗎？我們都知道房產(chǎn)對于養(yǎng)老的重要性，如果只能在房產(chǎn)和財產(chǎn)中二選一，你會忍痛割掉哪一個？俗話說，不怕辦不到，就怕不想辦，其實只要方法得當(dāng)，房產(chǎn)與財產(chǎn)是可以兼得的，讓我們一起來看以下內(nèi)容：
※ 魚與熊掌，可以兼得
工薪階層的房貸壓力，不容忽視。這是一個神奇的時代，得當(dāng)?shù)睦碡敺绞綍雇跸壬蛣⑿〗阍?5年內(nèi)還清房屋貸款，說明魚與熊掌，或可兼得并非不可行之舉。
首先，節(jié)約開支永遠(yuǎn)是最直接和最有效的理財方式
吳先生要結(jié)合自己的收入和日常生活實際所需進(jìn)行合理的消費規(guī)劃，將月消費控制在1000元左右。
其次，養(yǎng)成良好的投資意識，增加資產(chǎn)總值的最佳途徑唯有投資
綜合考量吳先生現(xiàn)有投資，可以得出他具備一定的投資意識，可在定期存款68000元到期后，將該筆存款用于可靠銀行或保險公司進(jìn)行人民幣理財產(chǎn)品的投資。理財產(chǎn)品的收益率一般會高于銀行同期儲蓄存款利率，同時有風(fēng)險低、易于變現(xiàn)等優(yōu)點，同時，吳先生還可選擇國債、企業(yè)債、基金等低風(fēng)險理財產(chǎn)品，獲得穩(wěn)定收益，增加資產(chǎn)總值，提高還款速度。
再次，住房公積金是減輕償還房屋貸款的“利器”
目前，清還房屋貸款有兩種常用方式：
1. 一次性還款方式；
2. 按月還款方式。
吳先生將還款目標(biāo)設(shè)定為15年內(nèi)，他可以選擇一次性還款方式，將已繳存的40000元住房公積金用于一次性還款的第一筆資金，之后以住房公積金繳存余額、投資收益、每月收入結(jié)余總額提前為下一年度房屋貸款還款，同時按照月還貸2500元的金額比例清償還貸，增加還款次數(shù)與金額，提前還清房屋貸款即可實現(xiàn)。
最后，合理利用家庭資源
目前單身的吳先生很可能會在未來幾年內(nèi)完婚。完婚后，吳先生將增加家庭收入來源，他可將伴侶的一部分工資用于日常應(yīng)急支出，其余部分可用于投資或提前還貸，平穩(wěn)擺脫償還房屋貸款的壓力。
※ 零積蓄巧理財還房貸
如果說吳先生的情況不算普遍，至少他在買房后手頭仍有存款和投資，那么王女士的情況一定足夠普遍。
王女士和愛人剛剛結(jié)婚，為此，他們花光了手頭的所有積蓄，用按揭的方式買了婚房。為此，他們每月要償還1000元的房屋貸款，貸款期限為5年�？鄢抠J后，王女士和愛人有3000元左右的月收入可供支配，除去每月固定支出1800元的生活費用，月結(jié)余可控制在1200元，年末夫妻二人有10000元年終獎金的額外收入。
無可非議，王女士一家的情況非常普遍，很多家庭在這種情況下焦慮異常，而王女士為家庭制定了一套合理可行的投資理財規(guī)劃，如果操作得當(dāng)，那么5年后，王女士一家不僅可以還清房屋貸款，還可以獲得一筆數(shù)目可觀的投資收益。
王女士為家庭凈收入即可用于投資的收入算了一筆賬：月結(jié)余1200元，那么年結(jié)余即為14400，減去意外支出400元，加上年終獎金10000元，家庭凈收入約為24000元�？紤]到自己家庭資金整體情況是現(xiàn)金流穩(wěn)定但不多，承受風(fēng)險能力較低的特點，王女士選擇了相對保守的理財方式。
1.投資國債
王女士計劃拿出24000元中的50%即12000元投資國債。主要用于購買記賬式國債，購買的國債年限為3年到5年左右的中期國債，這部分國債票面利率較高，保持每年投資一筆的概率，幾年后，就可實現(xiàn)每年都能投資國債，每年都有國債到期的滾動性操作。
2.投資貨幣市場基金
王女士還計劃拿出24000元中的40%即9600元投資貨幣市場基金，目前貨幣市場基金的收益率浮動在3%上下，收益可媲美短期國債，按日計息，以月轉(zhuǎn)本，在急需用錢的情況下可以不用任何費用隨時贖回。
3.定期儲蓄
拿出24000元中的10%做定期儲蓄。低風(fēng)險保守投資理財方法中必不可少的方式之一，在王女士的計劃中，用于做定期儲蓄的理財金額百分比最低，既保守又有遠(yuǎn)見，使得她的規(guī)劃更加穩(wěn)健。
※ 合理選擇還貸方式
除合理理財，有效投資外，不管你是工薪階層還是具備一定社會地位的成功人士，在辦理房屋貸款時，都要選取對自己最為有利的還款方式。據(jù)可靠計算得出的結(jié)果，一筆50萬元為期30年的房屋貸款，如果采用不同的方式還款，利息支出可相差12萬元，這個數(shù)字是采取目前低利率計算得出的數(shù)字，如果按照降息前的貸款利率計算，差額甚至可達(dá)到20萬元以上。
1.等額本金、等額本息
等額本金即最初月還款數(shù)額較大，之后逐月遞減，同時利息也會遞減；等額本息即月還款額固定不變的還款方式。幾乎所有銀行都可辦理這兩項業(yè)務(wù)。在期限相同的前提下，選擇等額本金還款方式會比等額本息還款方式節(jié)省利息，具有一定經(jīng)濟實力，初期還款能力相對較強的購房者，選擇等額本金還款方式較為劃算。
20年期的35萬元貸款，利率為7折，如果采用等額本息還款方式，月還款額為2150元，采用等額本金還款方式，前期月還款額為2600元左右，逐月遞減后月還款額為1400元，利息比等額本金節(jié)省2萬元左右。
2.氣球貸還款方式
氣球貸是將貸款利息和部分本金分期償還，剩余本金到期后一次性還清的還款方式。這種還款方式在開始時還款金額相對較少，后期會逐漸增多，被很多貸款購房者比喻為“氣球貸”。氣球貸改變了按照貸款期限計算月供的傳統(tǒng)還款方式，購房者可在申請5年期的住房按揭貸款時，同時選擇約定的期限，如20年或30年計算月供，從而減輕初期還貸壓力，同時享受低利率與低月供。適合收入呈穩(wěn)定增長、到期時有能力還款的購房者。
3.雙周供還款方式
雙周供是將傳統(tǒng)的按月還款改為以兩周為期的還款方式。這種還款方式的每次還款金額為傳統(tǒng)還款方式月供的一半，購房者可通過加快還款率減少數(shù)額較大的利息負(fù)擔(dān)，縮短還款周期。適合收入穩(wěn)定，同時有可靠投資收益，希望通過加快房貸還款速度達(dá)到縮減還款期限的購房者。
30年期的50萬元按揭貸款，以基準(zhǔn)利率5.94%計算，采用雙周供還款可比按月等額傳統(tǒng)還款方式節(jié)省利息124112元，節(jié)省比例更是高達(dá)21.7%，可直接縮短67個月的還款周期。
4.存抵貸還款方式
存抵貸是購房者將活期存款賬戶與房屋貸款關(guān)聯(lián)起來，當(dāng)購房者把結(jié)余閑置資金存到關(guān)聯(lián)的活期賬戶中，就可以少交一定金額貸款利息的還款方式。目前很多銀行都開通了此項業(yè)務(wù)，只是叫法不同。這種還款方式適合經(jīng)常有閑置資金收入，計劃在較短期限或想要提前還清房屋貸款的購房者選擇。
購房者在將10萬元閑置資金存入還款賬戶后，貸款本金當(dāng)即減少10萬元，同時，由此產(chǎn)生的貸款利息也會相應(yīng)減少，假設(shè)購房者一個星期后急需用錢，可以將10萬元從還款賬戶中取出，這時還款本金相應(yīng)增加10萬元，不增加上一周的貸款利息。
5.轉(zhuǎn)按揭房貸跳槽還款方式
轉(zhuǎn)按揭是指購房者通過新貸款銀行幫助自己找到擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的貸款，在新貸款銀行重新辦理貸款的還款方式。適合目前沒有享受到7折房貸利率優(yōu)惠的購房者選擇。當(dāng)然，這種方法需要購房者付出一定的開銷費用：擔(dān)保費、評估費、公證費、抵押費等。
6.按月調(diào)息還款方式
與按月調(diào)息還款方式相對的是為我們所熟知的固定利率房貸業(yè)務(wù)。選擇固定利率還款方式，一旦央行降息，購房者就會吃虧。而按月調(diào)息的浮動利率換算方式則不存在此種問題。適合熟知財經(jīng)新聞，會分析財經(jīng)數(shù)據(jù)的購房者。
7.住房公積金轉(zhuǎn)賬還貸方式
住房公積金賬戶在沖抵住房公積金月供后，余額還可以沖抵商業(yè)性房屋貸款，購房者可享受低利率貸款服務(wù)，同時有效縮短商業(yè)性房屋貸款年限，節(jié)省的利息非常可觀。
※ 房貸加息時
貸款加息，是貸款購房者心中揮之不去的痛，原本已經(jīng)規(guī)劃好的理財計劃，往往會因為加息而止步不前，所以，在房屋貸款加息時，我們需要了解應(yīng)對方法，找到最適合自己和家庭的解決之道。
1.選擇固定利率房屋貸款
顧名思義，固定利率房屋貸款的貸款利率是固定的，不會隨著加息而增加，選擇固定利率房貸，可以最大程度規(guī)避利率上漲時給個人和家庭帶來的風(fēng)險。
辦理期限為10年的50萬元固定利率房屋貸款，假設(shè)購房者辦理按揭后的第二年起，央行每年加息0.25個百分點，到第10年，利息為7.245%，如果按現(xiàn)行固定利率6.12%計算，10年后，可節(jié)省31300元。
2.申請“存貸通”專項服務(wù)
“存貸通”專項服務(wù)是目前比較流行的存貸關(guān)聯(lián)服務(wù)，簡稱存貸通，銀行力求讓購房者的存款資金都不限制，完全為清償貸款服務(wù)，用于抵扣購房者的貸款利率。
20年期的80萬元的房屋貸款，經(jīng)計算，月還款額為5617元。當(dāng)購房者手頭有大筆資金周轉(zhuǎn)，可將還款賬戶申請為存貸通增值賬戶，當(dāng)月申請，次月生效，估算第一個月可省下904.78元利息，這筆金額相當(dāng)于未申請前當(dāng)月貸款利息的23.73%，是規(guī)避房貸加息行之有效的好選擇之一。
知識擴展
【清償房屋貸款，任重而道遠(yuǎn)】
事實上房產(chǎn)是貴為以平方米計價的具備巨大升值潛力的不動產(chǎn)，其實也是我們“財產(chǎn)”即養(yǎng)老資產(chǎn)總值——養(yǎng)老金中的一部分，無論我們選擇房產(chǎn)，還是錢包，“財產(chǎn)”都是我們的，至于養(yǎng)老金是升是降，全看我們?nèi)绾卫碡斄恕＿@道題不是一道選擇題，而是一道因人而異，因家庭而異的問答題。
如果你沒有雄厚的家庭背景，那么你至少要懂得一些理財知識。肩負(fù)家庭理財大任的劉小姐如果多讀一些關(guān)于理財?shù)臅莆毡匾睦碡斨R，很可能不會如此頭痛。房產(chǎn)首付這個難題已經(jīng)被大部分理財達(dá)人所攻克。
假設(shè)王先生月收入3000元，劉小姐月收入2000元，以北京2011年度社會平均月工資為4021元為保障生活質(zhì)量的底線，劉小姐首先可以做到的是按月存入979元，以此計算，小兩口累計年存款11748元，未來7年，在孩子上小學(xué)前，就算兩人工資沒有增長，至少也會有82236元存款。這筆錢就是劉小姐可以支配的理財本金。2008年起，股市動蕩，與此同時，基金走俏，在合理選購的前提下，基金收益翻一番，接近80%是完全有可能的，另外，定投指數(shù)型基金也會為劉小姐帶來不少的收益，按照最為保守的投資方式，大盤指數(shù)大跌時增加定投量，大盤指數(shù)高漲時減少定投量，減少投資成本，股票截?fù)p率基本可控在20%內(nèi)，如果超過20%的截?fù)p率，就馬上撤資。最后，劉小姐還可以實行購買黃金保值品的投資計劃，為資金保值。幾年后，房產(chǎn)首付便會歷歷在望。
真正令大部分工薪階層頭痛的是揮之不去的房產(chǎn)貸款。
吳先生目前單身，今年買了房子，目前月收入為4500元，扣去社會保險和公積金的800元，薪資浮動在3700元上下。吳先生買房后，養(yǎng)老資產(chǎn)總值除房產(chǎn)外，還包括住房公積金共計40000元，儲蓄期為1年的定期存款68000元，半年期外幣理財賬戶1000美元和20000元國債。吳先生對生活質(zhì)量要求不高，月均消費為1500元左右。即便如此，拿到房子鑰匙后，吳先生還是心有戚戚焉，假設(shè)他每年償還30000元貸款，則要償還30年，而30年后，他可能已經(jīng)退休了N年，這與他對退休后的生活構(gòu)想完全不同。相信，沒有人會愿意在退休后仍舊背負(fù)著沉重的房屋貸款，如果想過上安逸自在的養(yǎng)老生活，吳先生必須在15年內(nèi)還清貸款。
6. 經(jīng)濟適用模式之養(yǎng)老院養(yǎng)老
某年某月某城市，開始大面積拆遷。啟動拆遷的區(qū)域是片老城區(qū)，在這片城區(qū)居住的大多是上了年紀(jì)的老人，在新樓建好前，這批老人居于何處，怎樣生活成了比拆遷款更令拆遷辦頭痛的問題。對此，王大媽有自己的想法。
王大媽的老伴兒早年因病去世，動遷后由四個孝順的子女輪流照顧。輪流住了一圈兒，王大媽覺得怎么也不是個事兒。四個子女都是普通的上班族，白天上班，王大媽一個人孤零零地在家呆著，待到孫子、孫女放學(xué)的點兒，趕緊出門接孩子，接回來伺候孩子，做飯，忙叨得差不多了，子女也都回家了。剛開始時，王大媽想著能為兒女分擔(dān)些是件好事，可時間長了，王大媽的身體就吃不消了。索性，王大媽將子女們聚到一起，和他們說了自己的打算——住養(yǎng)老院。
王大媽認(rèn)為，住養(yǎng)老院至少有四大好處：省錢、不麻煩兒女、交友便利、不用做飯。可王大媽的子女們不樂意了，一個個紛紛表態(tài)：“媽，您住到養(yǎng)老院，人家還以為我們虐待您了呢！”王大媽只得愁眉苦臉地放棄了這個打算。
王大媽的鄰居李大爺最近也是愁眉苦臉的，不過他發(fā)愁的事情正和王大媽相反。李大爺今年70多歲了，他只有一個兒子，前年兒子離婚，小孫子判給了兒子。動遷后，李大爺住到了兒子家，剛開始幾天他與兒子相安無事，沒過幾天，兒子就和他商量要把孩子送到寄宿制幼兒園，把他送到養(yǎng)老院，原因只有一個——兒子要出差，爺孫倆在家他不放心。李大爺有非常重的傳統(tǒng)觀念，認(rèn)為養(yǎng)兒防老是天經(jīng)地義的事情，如果兒子把自己丟在養(yǎng)老院，不僅是件大逆不道的事情，還會使自己顏面盡失。打這兒起，爺倆鬧起了別扭，一個愁眉苦臉，一個認(rèn)為老爸不理解自己。
當(dāng)這兩種截然不同的觀念碰撞時，你是否想到，很多年后，當(dāng)我們年老時，你愿不愿去養(yǎng)老院呢？當(dāng)居家養(yǎng)老與社會化養(yǎng)老只能二者選擇其一時，當(dāng)我們熟悉的居家養(yǎng)老因421家庭模式而不得不被舍棄時，你會不會退而求其次呢？居家養(yǎng)老與社會化養(yǎng)老大PK，“磚家”們對此問題持哪種態(tài)度？讓我們一起來看以下內(nèi)容：
※ 居家養(yǎng)老與社會化養(yǎng)老，你選哪一個
盡管專家時常被貶為“磚家”，但在居家養(yǎng)老與社會化養(yǎng)老如何選擇的問題上，專家們?nèi)耘f克己奉公，前仆后繼給出了自己的觀點，綜合來講，有以下幾點：
1. 傳統(tǒng)居家養(yǎng)老方式在421家庭模式下需要變革；
2. 逐步建立健全社會化養(yǎng)老方式是養(yǎng)老保障制度的必然改革；
3. 隨著我國社會養(yǎng)老保障制度的日益完善，會有越來越多的老人們，尤其是我們這一代年輕人，日后會逐漸接受社會化養(yǎng)老即養(yǎng)老院養(yǎng)老模式。養(yǎng)老院養(yǎng)老模式將是社會化養(yǎng)老的一大潮流。
在專家們的預(yù)測下，年輕的你，決定好選擇哪種養(yǎng)老方式了嗎？
※ 居家養(yǎng)老與社會化養(yǎng)老大PK
社會化養(yǎng)老分為社區(qū)養(yǎng)老、養(yǎng)老院養(yǎng)老、產(chǎn)權(quán)化養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老和候鳥式養(yǎng)老模式。
社區(qū)養(yǎng)老模式——老年人的“日托班”是目前比較受歡迎的養(yǎng)老方式，老年人可以在自己家中與子女共享天倫之樂的同時方便利用社區(qū)養(yǎng)老資源，比如吃飯、就醫(yī)、家電維修、理發(fā)等等。
專業(yè)養(yǎng)老機構(gòu)能夠24小時照顧老人，分為經(jīng)濟適用型公立養(yǎng)老院和民辦、公私共同經(jīng)營的中、高檔養(yǎng)老院。
產(chǎn)權(quán)化養(yǎng)老社區(qū)要求老人們買斷養(yǎng)老產(chǎn)權(quán)房或繳納不菲的經(jīng)費才可入住，勝在生活環(huán)境和社區(qū)設(shè)施相當(dāng)完備。
候鳥式養(yǎng)老是老年人可以自主選擇在不同的城市和地區(qū)居住，適合愛旅行的老年人。
當(dāng)居家養(yǎng)老PK社會化養(yǎng)老方式時，你可以參照下列PK結(jié)果，早作打算。
養(yǎng)老方式 舒適程度 開銷成本 便捷度 安全指數(shù)
居家養(yǎng)老 自由度高、隱私度強 衣食住行自付、醫(yī)療費用另行計算 視居住社區(qū)而定 整體適中，獨居老人安全系數(shù)較低
社區(qū)養(yǎng)老 自由度較高、隱私度相對較強 吃、住、行由政府、社區(qū)負(fù)擔(dān)，個人開銷較少 上門服務(wù)便捷度較強 有醫(yī)療設(shè)施的社區(qū)安全系數(shù)較高，反之則較差
養(yǎng)老院養(yǎng)老 半集中式的養(yǎng)老院生活，自由度和隱私度都屬適中范圍 視養(yǎng)老院級別和床位等級而定 設(shè)施完備，生活便捷
度高
安全系數(shù)
較高
產(chǎn)權(quán)化
養(yǎng)老社區(qū)
自由度高，隱私相對有保障 購買產(chǎn)權(quán)房、會員制成本相當(dāng)高 配有管家照顧，最大化保障老年人便捷度 管家24時小時服務(wù)，安全系數(shù)最高
候鳥式養(yǎng)老 自由度高，隱私度未知 居住在親友家或當(dāng)?shù)乩夏曛行模杀旧锌沙惺�，異地購房成本較高 便捷度有待提高 安全性較差
經(jīng)過比對我們不難發(fā)現(xiàn)，養(yǎng)老院養(yǎng)老模式各項指數(shù)基本都在適中范圍內(nèi)，同時安全系數(shù)較高，不失為經(jīng)濟適用養(yǎng)老模式。
※ 選擇養(yǎng)老院注意事項
1.按需選擇
當(dāng)你做出選擇日后到養(yǎng)老院養(yǎng)老時，就要考慮到按需選擇。當(dāng)你身體不適、生活自理能力下降時，要選擇醫(yī)療設(shè)備完善、服務(wù)美譽度高的養(yǎng)老院；當(dāng)你面臨房屋拆遷問題時，要選擇交通便利、離回遷地較近的養(yǎng)老院；當(dāng)你純粹只為換個環(huán)境換個心情時，不妨冬住南方養(yǎng)老院、夏住北方養(yǎng)老院。
2.多方考察、價比三家
選擇養(yǎng)老院時必須查看養(yǎng)老院有沒有民政部門頒發(fā)的相關(guān)執(zhí)業(yè)證書。養(yǎng)老機構(gòu)目前分為盈利性和非盈利性兩種，可從收費票據(jù)中辨知一二。在選擇前要對養(yǎng)老院的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)能力和收費項目三個方面多多了解，經(jīng)過比對后再作決定，力求物有所值。
3.據(jù)實以告
選定養(yǎng)老院后，養(yǎng)老院會邀請即將入住的老人前去做體檢，了解老人的身體健康狀況、既往病史、心理情況等。這時，老人必須據(jù)實以告，以便養(yǎng)老院合理安排房間，提供有針對性的服務(wù)。
4.簽訂合同
無論什么時候，合同都是具備法律效力的最有利證據(jù)。老人在入住前，要與養(yǎng)老院簽訂好協(xié)議，協(xié)議中至少要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)、聯(lián)系方式、老人緊急聯(lián)系人電話、發(fā)生糾紛時的解決方式等，確保合法利益。
5.提前準(zhǔn)備
除入住前需要準(zhǔn)備的入住費用、保證金外，還需要準(zhǔn)備好替換衣物和必備的個人用品。
知識擴展
【居家養(yǎng)老與社會化養(yǎng)老比較】
我國民政部確定了我國養(yǎng)老體系是以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社會福利機構(gòu)為骨干、民營、社會團體辦養(yǎng)老院為輔助的養(yǎng)老保障體系，據(jù)說，這是結(jié)合了我國傳統(tǒng)習(xí)慣和當(dāng)下中國的具體情況而定的。由此，我們可以看出，居家養(yǎng)老和社會化養(yǎng)老目前并行不悖，然仔細(xì)分析與推敲，則各有利弊。
居家養(yǎng)老是我國國人首選的主要養(yǎng)老方式，在這種養(yǎng)老模式下，我們的生老病死會完全由親人負(fù)擔(dān)。首先，我們來看居家養(yǎng)老有利的一面：
1.傳統(tǒng)社會風(fēng)俗和道德規(guī)范為居家養(yǎng)老提供了濃厚的文化基礎(chǔ)；
2.親人間的情感、責(zé)任感決定了居家養(yǎng)老的保障時間長；
3.與親人無間隔的溝通保障居家養(yǎng)老者不易產(chǎn)生孤獨感，心情愉悅；
4.部分居家養(yǎng)老者在身體條件不錯的情況下，可幫助子女照顧孫輩，精神有所依托。
隨之而來的是現(xiàn)代社會里逐漸暴露的居家養(yǎng)老弊端：
1.由于421家庭模式的逐漸形成，年輕人贍養(yǎng)老人的負(fù)擔(dān)越來越重；
2.老年人群對醫(yī)療保健的需求度隨著我國醫(yī)療水平的提高而增大，需要贍養(yǎng)老人的年輕人付出更多精力，給年輕人的工作帶來直接或間接的壓力；
3.隔代人的生活方式和行為習(xí)慣都或多或少存在著差異，俗稱“代溝”，容易產(chǎn)生矛盾糾紛。
然后，我們再來探討社會化養(yǎng)老的利弊。社會化養(yǎng)老，顧名思義，是由社會來承擔(dān)老年人生活、醫(yī)療等各方面的責(zé)任，社會化養(yǎng)老的方式包括建立養(yǎng)老院、托老所和老年公寓等，其有利的一面是：
1.社會化養(yǎng)老以養(yǎng)老制度作為保障，相對比較規(guī)范；
2.選擇社會化養(yǎng)老的老人們共同生活，溝通起來沒有“代溝”，擴大交際范圍，有利于心理健康；
3.社會化養(yǎng)老以醫(yī)療保障服務(wù)為依托，定期為老人們體檢，為年輕人分擔(dān)合理范圍內(nèi)的壓力，保障老人們的身體健康；
4.社會化養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)與時俱進(jìn)，建立老年大學(xué)、老年人俱樂部等學(xué)習(xí)、娛樂圈子，滿足老年人的精神需要；
5.緩解年輕人在物質(zhì)方面的贍養(yǎng)壓力；
至此，我們看到的是社會化養(yǎng)老的有利一面，似乎很美好，然其也有不足之處：
1.不利于老年人在親情中的溝通交流，對來自家庭的關(guān)懷體驗不足；
2.由于“養(yǎng)兒防老”的觀念在國人的思想中根深蒂固，部分老人會產(chǎn)生被拋棄的想法，與子女有隔閡；
3.老人集中養(yǎng)老，不利于保護老年人的隱私。
7. “田園”養(yǎng)老，健康第一
事情要是從田阿姨的田園夢說起。去年夏天，從某中型城市服裝廠退休的普通職工田阿姨幾乎沒有猶豫，就只身一人來到了山腳下的農(nóng)家村落里住下，用她的話說就是：“我單身一人，兒子已經(jīng)結(jié)婚了，不用我操心。從年輕時就夢想著有朝一日在大山的懷抱中養(yǎng)老，每天游山玩水不亦樂乎�，F(xiàn)在退休了，當(dāng)然要來了。”
田阿姨所選擇的養(yǎng)老山莊設(shè)施還算不錯，一居室的平房看起來寬敞透亮，房間被田阿姨收拾得非常整潔，房間內(nèi)帶有一個簡易衛(wèi)生間，田阿姨說洗澡完全沒有問題，從田阿姨房間的窗戶向外望去，可以看到郁郁蓊蓊的樹木和村落間流淌的小溪。這并不是讓田阿姨樂不思蜀的最重要的原因。
田阿姨介紹說她只花了五萬多塊錢，就可以在這里居住三十年。她在城里只是普通職工，理財觀念還算良好，理了大半輩子財，理出了一套房產(chǎn)，給兒子結(jié)婚用了。田阿姨想過以房養(yǎng)老，但是兒子一家一直住著，不太實際，而傳統(tǒng)的養(yǎng)兒防老又會給兒子、兒媳加重負(fù)擔(dān)，選擇田園養(yǎng)老算是一舉三得，而且這里離市區(qū)不算很遠(yuǎn)，來回只要2個多小時的車程，兒子、兒媳來看望她交通非常便捷，平時住在鄉(xiāng)村中，老鄉(xiāng)對她也非常熱情，常常約她一起喝茶打牌，一點兒也不寂寞。
聽田阿姨的講述，似乎田園養(yǎng)老是件非常美好的事情，田阿姨現(xiàn)在的身體還算硬朗，當(dāng)日后她的身體情況日漸下降時，醫(yī)療設(shè)施相對較差的鄉(xiāng)村還會讓她眉開眼笑嗎？
眾所周知，在選擇一種養(yǎng)老方式并為之而籌備前，我們都需要對該種養(yǎng)老方式進(jìn)行深入了解，田園養(yǎng)老固然有其有利一面，但也有其弊端。關(guān)于田園養(yǎng)老的利弊和選擇田園養(yǎng)老所需要注意的事項，讓我們一起來看以下內(nèi)容：
※ “田園”養(yǎng)老，四方受益
當(dāng)鄉(xiāng)村蓋起一棟棟以養(yǎng)老為主要功能的公寓后，受益的至少有四方。
確保四方受益的大前提是我國政府已明確表態(tài)，確認(rèn)鄉(xiāng)村公寓是農(nóng)戶將自己家的房屋使用權(quán)交由企業(yè)統(tǒng)一出租經(jīng)營，沒有占用耕地，符合一戶一宅的規(guī)定，與我國現(xiàn)行的《土地管理法》并不抵觸。
而所謂四方受益，是鄉(xiāng)政府、以農(nóng)作物為主要收入的農(nóng)民、具有遠(yuǎn)見意識的投資方和城市中收入較低礙于現(xiàn)實情況不便于在城市養(yǎng)老的普通退休職工：鄉(xiāng)村農(nóng)民在投資方的操作下，不用花一分錢就可以住進(jìn)新房，同時整個鄉(xiāng)村也不需要政府劃撥經(jīng)費而實現(xiàn)舊貌換新顏，投資人也可能從中獲取盈利。
某投資人表示，中國已經(jīng)進(jìn)入了老齡化社會，未來老年人會越來越多，怎樣養(yǎng)老怎樣養(yǎng)好老這個問題會越來越尖銳地劃過每一個年輕人心頭。他列出了一組數(shù)據(jù)：目前上海60歲以上的老人至少有266萬人，約占全市人口的20%。預(yù)計從2010年起，上海每年將凈增9萬老人，到2020年，上海老年人將占全市人口的三分之一。上海市政府提出《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)發(fā)展意見》，對城市老人到鄉(xiāng)村享受“田園”養(yǎng)老也是持支持態(tài)度的。
※ “田園”養(yǎng)老利弊交加
詩人艾青的詩句很美：“為什么我的眼里常含淚水，因為我對這土地愛得深沉……”當(dāng)鄉(xiāng)村田園風(fēng)光與養(yǎng)老關(guān)聯(lián)起來后，“田園”養(yǎng)老悄然涌動起來。“田園”養(yǎng)老和養(yǎng)老院養(yǎng)老模式一樣，有利有弊。
有利之處：
老董退休后帶著老伴兒回到了鄉(xiāng)村，至今已經(jīng)在小山村里生活了十余年。這十余年里，他和老伴兒兩人住在不足40平方米的小土屋里，屋里粉飾一新，小院落中種滿了各色植物，蜜蜂縈繞其間飛來飛去，煞是好看。
退休前，老董和老伴兒都是省城的干部，家庭條件不錯，他們的“田園”養(yǎng)老可謂是移民式養(yǎng)老，幾乎把所有儲蓄都投了進(jìn)來，值與不值，老董心里有著自己的小算盤。
1. 鄉(xiāng)村的好空氣在省城花多少錢也買不到，適合養(yǎng)老；
2. 看似操勞的鄉(xiāng)村生活，卻使每日勞動的老董和老伴兒身體硬朗；
3. 還原當(dāng)年“上山下鄉(xiāng)”的生活，保持年輕心態(tài)；
4. 嘗試做花農(nóng)、果農(nóng)、菜農(nóng)，有時間還能養(yǎng)豬、養(yǎng)鴨、放羊，不斷學(xué)習(xí)新知識，老年生活豐富多彩；
5. 種植的農(nóng)作物和飼養(yǎng)的畜牧可以用來交易，增加收入。
不利之處：
老王幾年前喪偶，從省城國有企業(yè)退休后，強烈的思鄉(xiāng)情結(jié)使他撇下在省城工作生活的兒子，孤身一人回到了鄉(xiāng)村老家。臨走前，兒子甩給老王一句話：“爸，咱倆賭一賭，不出一年，你鐵定拎包回來。”老王氣鼓鼓地走了，不成想，兒子的話一語中的，半年后，老王回到了省城，而回來的原因不外乎以下幾點：
1. 二層小樓環(huán)境不錯，院落里種植的菜品也是好品種，可是冬天沒暖氣；
2. 鄉(xiāng)村醫(yī)療設(shè)施不夠完善，老年人多有慢性病，萬一發(fā)作不便醫(yī)治；
3. 夏天蚊蟲多，冬天燒炕濃煙嗆人。
※ “田園”養(yǎng)老方式一覽
某著名大學(xué)教授曾就“田園”養(yǎng)老方式表態(tài)：“如果僅僅是換個地方養(yǎng)老，意義并不大。讓生活困難的城市老人減輕生活成本，集中到鄉(xiāng)村居住，離不開政府支持，比如需要對生活確實困難的老人發(fā)放補助。”在這種大前提下，鄉(xiāng)村養(yǎng)老可往幾種方式發(fā)展：
1.鄉(xiāng)村居家式養(yǎng)老
國外養(yǎng)老模式的變遷表明，理想的養(yǎng)老方式是父母和子女就近分開居住，生活上相互關(guān)照，無論在城市還是在鄉(xiāng)村，有家就好。
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