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隨著人們生活水平的提高, 很多人開(kāi)始嘗試將手中閑散的資金用來(lái)投資, 以期獲得增值收益。 相對(duì)于股票市場(chǎng)上的高風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō), 很多人更愿意選擇比較穩(wěn)妥的投資方式。房地產(chǎn)個(gè)人投資就是目前被大多數(shù)個(gè)人投資者所看重的一種投資方式。由于近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展, 房?jī)r(jià)又一再飆升, 甚至有專家預(yù)言房?jī)r(jià)近十年之內(nèi)都會(huì)保持上漲, 這就更刺激了很多個(gè)人投資者投資房產(chǎn)的欲望。房地產(chǎn)投資主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

（1）不可移動(dòng)性

房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是其位置的固定性、不可移動(dòng)性。每一宗土地都有其固定的位置，不可移動(dòng)這一特性使土地利用形態(tài)受到位置的嚴(yán)格限制。建筑物由于固著于土地上，所以也是不可移動(dòng)的。因此，位置對(duì)房地產(chǎn)投資具有重要意義，房地產(chǎn)的價(jià)值就在于其位置。投資者在進(jìn)行一項(xiàng)房地產(chǎn)投資時(shí)，必須重視對(duì)房地產(chǎn)的宏觀區(qū)位和具體位置的調(diào)查研究，房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)投資者和使用者都有吸引力。

（2）長(zhǎng)期使用性

土地的利用價(jià)值永遠(yuǎn)不會(huì)消失，這種特性稱為不可毀滅性或恒久性。因?yàn)橥恋氐倪@種特性，房地產(chǎn)作為一種商品具有長(zhǎng)期使用性，具有較高的耐用性。房地產(chǎn)可為人類提供較長(zhǎng)一段時(shí)間的房屋服務(wù)流量，滿足消費(fèi)者對(duì)房屋的消費(fèi)需求。但值得注意的是，我國(guó)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期使用性受到了有限期的土地使用權(quán)的制約。國(guó)家規(guī)定的土地使用權(quán)一次出讓最高年限因土地用途不同而不同：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合用地或者其他用地50年。

（3）附加收益性

房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收入，房地產(chǎn)的收益是在使用過(guò)程中產(chǎn)生的。房地產(chǎn)投資者可以在合法前提下調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，使之既適合房地產(chǎn)特征，又能增加房地產(chǎn)投資的收益。例如，為了滿足寫字樓的租客對(duì)工作中短時(shí)休息場(chǎng)所的需要，可以增加一個(gè)小酒吧；公寓的住戶希望能有洗衣服務(wù)，投資者可以通過(guò)增加自動(dòng)洗衣房，提供出租洗衣設(shè)備來(lái)滿足住戶的這一要求。房地產(chǎn)的這個(gè)特性被稱之為適應(yīng)性或附加收益性。

按照房地產(chǎn)使用者的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能是十分重要的，這可以極大地增加對(duì)租客的吸引力。對(duì)房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，如果其投資的房地產(chǎn)適應(yīng)性很差，則意味著他面臨著較大的投資風(fēng)險(xiǎn)，例如，功能單一、設(shè)計(jì)獨(dú)特的餐飲業(yè)，其適應(yīng)性就很差，如果不想花太多的費(fèi)用就達(dá)到改變其用途或調(diào)整其使用功能幾乎是不可能的。所以，房地產(chǎn)投資一般很重視其適應(yīng)性的特點(diǎn)。

（4）異質(zhì)性

市場(chǎng)上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。具有特色的房地產(chǎn)，特別是某一城市的標(biāo)志性建筑，對(duì)擴(kuò)大業(yè)主和租客的知名度，增強(qiáng)其在公眾中的信譽(yù)有著重要作用。每一宗房地產(chǎn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的地位和價(jià)值不可能完全一樣。從這個(gè)意義上來(lái)講，固定位置上的房地產(chǎn)不可能像一般商品那樣通過(guò)重復(fù)生產(chǎn)來(lái)滿足消費(fèi)者對(duì)同一產(chǎn)品的需求。房地產(chǎn)商品一旦交易成功，就意味著別的需求者只能另尋它途。異質(zhì)性說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的空間和時(shí)間都受到限制。

（5）資本和消費(fèi)品的二性

房地產(chǎn)不僅是人類最基本的生產(chǎn)要素，也是最基本的生活資料。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)是一種商品，又是人們最重視、最珍惜、最具體的財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)既是一種消費(fèi)品也是一項(xiàng)有價(jià)資產(chǎn)。房地產(chǎn)作為一種具體的消費(fèi)品，是很容易理解的，而作為一項(xiàng)重要資產(chǎn)，房地產(chǎn)在一國(guó)總財(cái)富中一般占有很大比重。根據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，美國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值約占其總財(cái)富的73.2%，其中土地占23.2%，建筑物占50%，屬于其他財(cái)富的僅占26.8%。因此，人們購(gòu)買一宗房地產(chǎn)消費(fèi)品的時(shí)候，同時(shí)也是在進(jìn)行一項(xiàng)投資。

（6）易受政策影響性

在任何國(guó)家和地區(qū)，對(duì)房地產(chǎn)的使用、支配都會(huì)受到某些限制。房地產(chǎn)受政府法令、政策的限制和影響較重要的有兩項(xiàng)：一是政府基于公共利益，可限制某些房地產(chǎn)的使用。如，城市規(guī)劃對(duì)土地用途、建筑容積率、建筑覆蓋率、建筑高度和綠地率等的規(guī)定；二是政府為滿足社會(huì)公共利益的需要，可以對(duì)任何房地產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制征用或收買。房地產(chǎn)易受政策限制的特性還表現(xiàn)在，由于房地產(chǎn)不可移動(dòng).，不可隱藏，所以逃避不了未來(lái)政策制度變化的影響。這一點(diǎn)既說(shuō)明了投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性，也說(shuō)明了政府制定長(zhǎng)遠(yuǎn)房地產(chǎn)政策的重要性。