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“包租婆”可以說是對一些讓人心煩的房東的代名詞了，幾年前在國內(nèi)就出現(xiàn)了一個職業(yè)化的房東群體——“食租族”。但對于大多數(shù)房東來說依舊是業(yè)余的，也可以說他們通過做好房東實現(xiàn)一個簡單的理財。

順市而為不迷茫

在國外，其實住房的自有率并不是那么高，大部分人還是通過租房的形式來滿足其居住要求的。所以，目前房屋的租賃市場仍然還有著不小的潛力。

從發(fā)展的趨勢來看，隨著房價的提升和人們觀念的變化，租房率還有很大的上升空間，特別是在北京、上海等國際化一線城市，全國各地甚至世界各地的人才匯聚，租房者的比例會越來越高，這為那些有當房東欲望的人們提供了較為廣闊的市場發(fā)展空間。

此外，隨著國家有關房價調(diào)控措施以及房地產(chǎn)市場價格的不斷升高，房價的不穩(wěn)定讓人們短期買賣房屋的行為大大地減少。這樣一來，租金的收入對那些房產(chǎn)的投資者來說就顯得更加重要了，而租金價格對房價的影響也會日益加大。種種跡象表明，隨著市場的不斷發(fā)展，當房東的確有其現(xiàn)實基礎。

精確定位不盲目

選擇一套“好”的房子是當好一個房東的關鍵。而其中的“好”也包括很多方面，最關鍵的是，一套好的房子應該適合你自身的經(jīng)濟狀況。那么你如何根據(jù)你現(xiàn)實的經(jīng)濟實力和將來預計收入的變化情況來進行理性測算？房屋的總價應該是多少？如果是貸款的話每月能夠承受的還款額又是多少？

在房屋類別和區(qū)域的選擇上也是相當重要的。不難發(fā)現(xiàn)，有些出租房屋相對比較容易，收益率也大大高于市場平均水平；而有些房東卻租房困難，總是空著房子沒人租。其中的關鍵就在于你所選擇的房子能不能滿足租客的需求，或者說你所選擇的房子所在區(qū)域是不是對路。其實無論是高檔、中檔還是低檔物業(yè)，應該說都有其市場需求，不過其中也有一定規(guī)律可尋。一般而言，面積小的房子較為容易出租，目前市區(qū)租價為每月1000元左右的房子出租率都非常高；另外，交通方便、靠近主干道路或商圈的房子也容易租得一個好價錢，當然，究竟要投資哪類房屋還得由你的經(jīng)濟實力來定。

所以，選擇房源關鍵是要從承租人的角度去考慮問題，他們會有一些什么樣的需求。反過來說，你選好了房子也就鎖定了目標租客，你就又可以從這類群體的角度出發(fā)，來對房子的裝修、小區(qū)的環(huán)境等要素作出評判，然后再作出自己最后的決定。有了這些理性的計劃，購房當了房東后，就不會使房子成為你生活中的包袱，當房東也可以當?shù)幂p輕松松、實實在在一些。

知己知彼不被動

有人說，房子租得便宜是房東挑房客，房子租得貴就是房客挑房東了。但是不管房客怎么難找，房東在確定與房客的租賃關系之前也一定要挑一挑，至少要對房客們的情況進行比較、詳細了解他的個人信息，從中選擇最優(yōu)的。

但由于尋客心切，很多房東很容易忽視一些細節(jié)問題，比如到底是誰住，房客提供的職業(yè)是否真實，是否有按時償付能力，有無房東無法接受的不良嗜好，租屋的實際用途等。還有的房東一不留神，就把房子租給了涉案在逃人員，結果到頭來自己倒霉。由此不難看出，挑房客有多重要。業(yè)內(nèi)人士建議，要詳細了解出租對象的背景，出租對象盡量以家庭為單位，盡量選擇學歷高、有良好教育背景、職業(yè)理想的人士。

在確定與房客的租賃關系前，應仔細核對房客身份證明文件，訊問房客承租房屋的動機，以免房客趁機冒名承租，并利用租房從事非法行為。同時盡量了解房客的職業(yè)、習性，必要時請房客留存其個人身份證復印件及緊急聯(lián)絡人的姓名、電話、地址。

如果房客是如公司、社團，應由法人簽約或經(jīng)由法人授與代理權的代理人簽約，并應避免以私人名義租用而交由公司使用的情形。

選好房客后，不要忘了最重要的一環(huán)就是雙方簽訂《房屋租賃協(xié)議》。中介處都有這個協(xié)議的正式文本，網(wǎng)上也可以搜索下載到，簽好協(xié)議之后，您就開始正式履行起房東的責任和義務了。