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隨著房地產(chǎn)改革和市場的逐步完善，房地產(chǎn)投資成了時(shí)下熱點(diǎn)。早期以住宅為主的投資渠道，隨著商業(yè)地產(chǎn)概念的引入，增加了更多可投資的產(chǎn)品。

目前市場上存在有兩種聲音：一種人認(rèn)為，一鋪養(yǎng)三代，買鋪增值快；另一種人認(rèn)為購買高端住宅更具投資意義，那么假設(shè)手頭有相同的資金，您會(huì)投資商鋪還是投資住宅？

投資相同點(diǎn)

◈地段越好，越好

盡管全國地產(chǎn)形勢一片大好，但好地段和差地段的區(qū)別還是很明顯的。比如，北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣的住宅新盤都到2萬每平了，但它出租卻租不上高價(jià)。同樣100平方米的房子，在大興能租每月3000元，而在燕莎商圈就能租每月6000元。而且，當(dāng)它作為二手房出手時(shí)，偏遠(yuǎn)地帶顯然要難度高一些，但就像燕莎商圈、CBD、中關(guān)村這些地方，一旦擁有了自己產(chǎn)權(quán)的房子，每天不知道多少人在盯著呢，立刻出手立刻掙錢，投資變現(xiàn)快得很。當(dāng)然，投資遠(yuǎn)郊位置的房子成本低，是某些小投資客的首選。

◈出手越早，越好

從長遠(yuǎn)看，房價(jià)還是要漲的。如果在股市賠得心疼過，不妨把資金盡快挪到房產(chǎn)這塊。不管住宅還是寫字樓、商鋪，越早出手，抓到手里，越早收租金，升值空間越大。畢竟房價(jià)升到一定程度，總會(huì)放慢腳步的。

投資不同點(diǎn)

◈短線與長線的問題

為什么溫州、山西投資客都瞄向住宅投資？因?yàn)樽≌�的剛需、媒體的炒作令價(jià)格飛漲，所以看上去收益大，利于短線持有，拋售時(shí)購買者多，變現(xiàn)快。很多投資客買到住宅后甚至不裝修不出租，空置著就等著出手�？梢哉f，大量的炒房客不僅切實(shí)影響了房價(jià)，大量空置住宅的出現(xiàn)還影響了新小區(qū)的成熟和發(fā)展。

而寫字樓這種物業(yè)，由于價(jià)格沒有住宅那么飛漲、跌落得離譜，短線的投資客看不上它們；較高的、穩(wěn)定的租金回報(bào)，讓投資長線者更喜歡。投資者大多是收益穩(wěn)定的生意人，希望長期持有，甚至作為買房養(yǎng)老的一個(gè)方法，或留給子女的產(chǎn)業(yè)。這樣的長線可以讓物業(yè)一下子繁榮起來，對(duì)投資者和租賃者都是莫大的好事。

總之，房產(chǎn)投資雖然“買到就賺”，但賺多賺少，還是有不少差別的。做好技術(shù)分析，讓每一分錢都花到實(shí)處，是每個(gè)投資者都必須做的功課。

對(duì)房地產(chǎn)個(gè)人投資的建議

（1）了解相關(guān)的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí), 考慮自身的投資偏好、風(fēng)險(xiǎn)承受力、收入支出水平等多方面的因素。由于房地產(chǎn)個(gè)人投資是一種專業(yè)性要求高的投資, 因此投資者在投資前, 應(yīng)對(duì)基本的專業(yè)知識(shí)了解清楚，比如過去一段時(shí)期內(nèi)房價(jià)的變化規(guī)律以及未來的變化趨勢、產(chǎn)權(quán)知識(shí)、區(qū)位因素等， 這些有助于個(gè)人投資者在決策過程中避免盲目投資。另外，又因?yàn)榉康禺a(chǎn)個(gè)人投資是一種長期投資，投資者應(yīng)對(duì)自己投資的風(fēng)險(xiǎn)以及收益有著較全面的認(rèn)識(shí)，做好思想準(zhǔn)備，既要有盈利的打算，又要作好接受失敗的準(zhǔn)備。

（2）掌握必要的投資策略。例如何時(shí)買進(jìn)就是關(guān)鍵的投資策略, 這不僅關(guān)系到投資成本，也關(guān)系到房地產(chǎn)以后的增值空間。有專家認(rèn)為，最佳的購進(jìn)時(shí)機(jī)策略為“逢低進(jìn)場，長期持有”，這樣可以以較低的價(jià)格進(jìn)行投資，等待翻升的時(shí)機(jī)。再比如房地產(chǎn)地段選擇策略，不論是房地產(chǎn)置業(yè)租賃投資還是租賃與買賣混合投資，地段的選擇至關(guān)重要。在對(duì)所選地段的現(xiàn)時(shí)優(yōu)劣性進(jìn)行判斷時(shí)，投資者個(gè)人可參考治安的優(yōu)劣、生活便利程度、公共設(shè)施的配置、文教休閑場所的設(shè)置及其附帶的增值潛力等因素來做出決策。

（3）增加房地產(chǎn)個(gè)人投資渠道，引導(dǎo)個(gè)人資本更加合理、有效地投入到房地產(chǎn)市場。比如房地產(chǎn)投資基金，它與個(gè)人置業(yè)投資相比, 一方面克服了個(gè)人投資規(guī)模小、實(shí)力弱的不足，可以集中大量社會(huì)資金，加強(qiáng)規(guī)模效應(yīng)，在投資品種和投資規(guī)模上可以有更多的選擇； 另一方面，它擁有大量專業(yè)人員，可以對(duì)房地產(chǎn)市場的走勢做出合理地分析、判斷，從而更有效地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，贏得投資收益。因此，可以大力發(fā)展，使其成為我國房地產(chǎn)個(gè)人投資的重要渠道之一。

總的來說，房地產(chǎn)個(gè)人投資作為一種日益發(fā)展的理財(cái)方式，正逐漸被越來越多的人接受。作為房地產(chǎn)個(gè)人投資者，應(yīng)掌握相關(guān)的知識(shí)并學(xué)會(huì)一定的技巧，從而對(duì)所投資的項(xiàng)目進(jìn)行理性地分析，以達(dá)到投資目的，獲取理想收益。

投資實(shí)戰(zhàn)分析

如果你有500萬元、200萬元或者50萬元資金，你準(zhǔn)備如何投資房地產(chǎn)？盡管這是一個(gè)假設(shè)命題，但是在實(shí)際生活中，人們往往面臨這樣的選擇。

◈500萬元

如果你今天有了500萬元甚至更多的閑錢，那么，在目前的房地產(chǎn)市場上，你擁有的財(cái)富幾乎可以隨意選擇所有投資性的物業(yè)。

不過，如果準(zhǔn)備投資商鋪，那你至少需要有比較好的心理素質(zhì)。如果靠低價(jià)買進(jìn)，然后高價(jià)賣出的“吃快餐”心態(tài)在投資商鋪上比較危險(xiǎn)，或者說，實(shí)際的回報(bào)往往低于你大腦里計(jì)算的數(shù)字。

投資商鋪往往就意味著持久戰(zhàn)，尤其是面積相對(duì)較大的商鋪，需要兩三年甚至更長時(shí)間，而且能夠多賺錢的方式不是在“低買高賣”，而是靠收租金外加商鋪增值來體現(xiàn)。

◈200萬元

擁有500萬元以上閑錢的人畢竟是鳳毛麟角，能夠拿出200萬元或者再多點(diǎn)的市民數(shù)量顯然更廣泛。

不過，如果你擁有200萬元左右的資金，要想投資商鋪就需要謹(jǐn)慎考慮——200萬元能夠選擇的商鋪面積往往不大，在目前的樓市狀況下，一般這個(gè)金額能夠購買一個(gè)100平方米大小的中等門面。接下來你就需要考慮清楚這門面能夠租給誰了——鮮花店？快餐廳？理發(fā)店？社區(qū)商業(yè)盡管需求旺盛，但是商家轉(zhuǎn)換快，有時(shí)候是同一個(gè)店鋪眾多商家“各領(lǐng)風(fēng)騷一兩年”。

除了商鋪，另外有一種選擇就是別墅。一個(gè)奇怪的現(xiàn)象是，別墅明明是價(jià)格最昂貴的住宅產(chǎn)品，但卻往往又是增值最明顯的產(chǎn)品。

物以稀為貴，正是解釋這一怪現(xiàn)象的原因。如今，隨著國家對(duì)別墅類項(xiàng)目用地控制越來越嚴(yán)，未來別墅類產(chǎn)品自然越來越稀少。

◈50萬元

如果你手里最多能夠拿出40萬、50萬元的閑錢或者更少，那你的狀況屬于老百姓投資階層的主流階層。

50萬元顯然很難參與到高價(jià)值商鋪或者別墅的投資中來，城市中心住宅成為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

只不過，城區(qū)中心住宅項(xiàng)目數(shù)量不菲，找到一個(gè)有“賣點(diǎn)”的項(xiàng)目是個(gè)關(guān)鍵。如今僅僅看有沒有小區(qū)環(huán)境、物管如何、戶型設(shè)計(jì)等“基本動(dòng)作”是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，一定要把小區(qū)的“自選動(dòng)作”作為重要的評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：是離商務(wù)中心近、離醫(yī)院近或離學(xué)校近，總要找一個(gè)讓住宅有價(jià)值的理由。

所以，小錢不意味著不能發(fā)展成大錢，無論你今天準(zhǔn)備用多少閑錢投入房地產(chǎn)，財(cái)富的積累需要時(shí)間、耐心和心態(tài)。